Detached house · Rakkestad

Tyrihansveien 8

Well-kept detached house close to the centre in an attractive, sunny location - 3 bedrooms - Generous plot - Garage

Viewing Mon 19 Oct, 18:00

Asking price

NOK 2,750,000

Call agent Register interest

156 m²
BRA
3
Bedrooms
1
Bathrooms
1938
Year built

Welcome to Tyrihansveien 8!

The house lies in an established, quiet residential area close to both nature and essential amenities. The area combines a rural feel with a central location, with a short distance to shops, schools, nurseries and public transport. There are also good road links to nearby towns.

The house includes a spacious living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom and hallway. The rooms feel light and airy, with large windows letting in plenty of natural light. Materials are varied, with parquet and laminate floors as well as painted surfaces and panelling. The house has several reception rooms, offering plenty of scope for different furnishing arrangements.

The property has a generous plot of over 980 square metres, with garden on both sides of the house, a 22-square-metre terrace and a greenhouse for growing your own. There is also a detached garage.

The neighbourhood is characterised by a stable residential community and green surroundings that invite recreation.

Features

Child-friendly
Balcony/terrace
Parking
Mains water/sewerage
Fireplace
Walking terrain
Central
Broadband
Quiet

From the sales prospectus

The details below are quoted from the Norwegian prospectus.

Location and amenities

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad, preget av rolige omgivelser og nærhet til natur og landbruksområder. Området gir enkel tilgang til Rakkestad sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikker, apotek, restauranter og andre nødvendige fasiliteter. Det er kort avstand til kollektivknutepunkter som Bergenhuskrysset øst og vest, samt Rakkestad stasjon med togforbindelser til Oslo og Halden. Veinettet gir også gode bilforbindelser til E6 og andre byer i nærheten.I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Europris er innen gangavstand eller kort kjøreavstand. Det er også flere utesteder og ladestasjoner i nærheten. Området er regulert til boligformål uten kjente pågående eller planlagte større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet. Det er ikke registrert vesentlige støykilder eller miljømessige utfordringer i området.

Layout and rooms

Boligen inneholder: entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Det er boder og garasje tilknyttet eiendommen.

Areas per floor

Totalt BRA 123,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje inneholder- BRA: 62,0 kvm- BRA-i: 62,0 kvm1. etasje inneholder- BRA: 61,0 kvm- BRA-i: 61,0 kvmTotalt BRA 33,0 kvm består av:- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvmGarasje BRA 33,0 kvm

Construction

Eneboligen er bygget i 1938 og er fundamentert med betong eller mur på stedlige masser. Grunnmuren er av mur, og gulvet mot grunnen er i betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning. Taket har en valmtak-konstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass, hvor de fleste er produsert i 2016 og 2021, mens vinduene på hovedsoverommet har ukjent alder. Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 22 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som gulv og rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert med trestokker til mark.

Heating / technical

Oppvarming foregår med varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parking / garage

Parkering i egen garasje/ tomt

Running costs

- Kommunale avgifter kr 24 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8044,00,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 83293713) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.

Tv og internett er via Sogn Service/ Telia på 8040,- i året + Telia abonnement på kr 560,- pr- mnd.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Årlig festeavgift kr 17 246,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Plot

Tomten har et beregnet areal på 985,3 kvadratmeter.

Access

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Completion certificate

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge opplysninger fra Rakkestad kommune.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

2. etg: Stue er i dag brukt som soverom. Tidligere kjøkkenrom er i dag brukt som stue. 1. etg: Bad er utvidet og tatt noe areal fra stue. Soverom er fjernet og blitt en den av kjøkkenet. Kjeller: Det foreligger ikke tegninger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Handover

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.