Enebolig · Rakkestad

Tyrihansveien 8

Velholdt og sentrumsnær enebolig med en attraktiv og solrik beliggenhet - 3 soverom - Romslig tomt - Garasje

Visning man. 19. okt., 18:00

Prisantydning

2 750 000 kr

Ring megler Meld interesse

156 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1938
Byggeår

Velkommen til Tyrihansveien 8!

Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter. Området har en fin kombinasjon av landlig preg og sentral beliggenhet, med kort vei til butikker, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er også gode bilforbindelser til nærliggende byer.

Boligen inneholder blant annet en romslig stue, kjøkken, 3 soverom, bad og gang. Rommene oppleves lyse og luftige, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Materialvalgene er varierte, med parkett- og laminatgulv samt malte flater og panel. Boligen har flere oppholdsrom som gir gode muligheter for ulike innredningsløsninger.

Eiendommen har en romslig tomt på over 980 kvadratmeter, med hage på begge sider av huset, en terrasse på 22 kvadratmeter og et drivhus som gir muligheter for dyrking. Det er også en frittstående garasje.

Nærområdet er preget av et stabilt bomiljø og grønne omgivelser som innbyr til rekreasjon.

Fasiliteter

Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Sentralt
Bredbånd
Rolig

Fra salgsoppgaven

Beliggenhet / servicetilbud

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Rakkestad, preget av rolige omgivelser og nærhet til natur og landbruksområder. Området gir enkel tilgang til Rakkestad sentrum, hvor det finnes dagligvarebutikker, apotek, restauranter og andre nødvendige fasiliteter. Det er kort avstand til kollektivknutepunkter som Bergenhuskrysset øst og vest, samt Rakkestad stasjon med togforbindelser til Oslo og Halden. Veinettet gir også gode bilforbindelser til E6 og andre byer i nærheten.I nærområdet finnes flere barnehager, skoler og idrettsanlegg. Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Europris er innen gangavstand eller kort kjøreavstand. Det er også flere utesteder og ladestasjoner i nærheten. Området er regulert til boligformål uten kjente pågående eller planlagte større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet. Det er ikke registrert vesentlige støykilder eller miljømessige utfordringer i området.

Innhold

Boligen inneholder: entré, gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Det er boder og garasje tilknyttet eiendommen.

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje inneholder- BRA: 62,0 kvm- BRA-i: 62,0 kvm1. etasje inneholder- BRA: 61,0 kvm- BRA-i: 61,0 kvmTotalt BRA 33,0 kvm består av:- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvmGarasje BRA 33,0 kvm

Byggemåte

Eneboligen er bygget i 1938 og er fundamentert med betong eller mur på stedlige masser. Grunnmuren er av mur, og gulvet mot grunnen er i betong. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning. Taket har en valmtak-konstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein. Vinduer har 2-lags isolerglass, hvor de fleste er produsert i 2016 og 2021, mens vinduene på hovedsoverommet har ukjent alder. Boligen har en sydvestvendt terrasse på ca. 22 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord som gulv og rekkverk i tre. Terrassen er fundamentert med trestokker til mark.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming foregår med varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering / Garasje

Parkering i egen garasje/ tomt

Faste kostnader

- Kommunale avgifter kr 24 518,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 8044,00,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, kr ,- (polisenummer 83293713) pr. år.

- Estimert årlig strømforbruk 16 000 kWh.

Tv og internett er via Sogn Service/ Telia på 8040,- i året + Telia abonnement på kr 560,- pr- mnd.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

- Årlig festeavgift kr 17 246,-

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Tomt

Tomten har et beregnet areal på 985,3 kvadratmeter.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge opplysninger fra Rakkestad kommune.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

2. etg: Stue er i dag brukt som soverom. Tidligere kjøkkenrom er i dag brukt som stue. 1. etg: Bad er utvidet og tatt noe areal fra stue. Soverom er fjernet og blitt en den av kjøkkenet. Kjeller: Det foreligger ikke tegninger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.