Arnulf Øverlands gate 8

Eiendommen har en svært god beliggenhet i etablert og attraktivt boligområde ca. 1 km fra Askim sentrum. Området ligger høyt og solrikt i terrenget med fin utsikt utover omkringliggende bebyggelse. Fra boligen er det gangavstand til idrettsanlegg, turløyper, togstasjon og sentrum, med det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, som kan tilby flere kjente oppsetninger hver måned.

Like i nærheten ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier.

1.etasje:

Entré, gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, stue.

Underetasje:

Entré, soverom ( ikke bruksendret opg registrert som disp rom), vaskerom, gang

Totalt BRA 282,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 116,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 120 kvm

Underetasje inneholder

- BRA-i: 46 kvm

Garasje:

1.etasje:

BRA-e: 61 kvm

Underetasje:

BRA-e: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1972. Bygningen har betong grunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og stående bordkledning. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W takstoler i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Lagt ny takstein i 2006. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 2009/2013. Vedlikeholdsfritt rekkverk i plast på veranda

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2013, type IKEA, og har profilerte, mørktonede fronter samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn (mikro/stekeovn), induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. Badet i boligens 1. etasje, ble renovert i regi av Askim og Mysen Rør AS i 2023. Det er flislagte overflater på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med mørktonede fronter, overhengende speil med belysning samt sideskap, dusj samt vegghengt toalett. Vaskerom/toalettrom i underetasje, med fliser på gulvet og pusset mur på vegger. Rommet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant samt toalett.

Oppgraderinger:

2005: Ny garasje oppført.

2006: Takstein skiftet av eier. Pelletsovn med el-kolbe for sentralvarmeanlegget er installert. Sikringsskap er opplyst skiftet.

2007: Pipehatt skiftet.

2009: Deler av vinduene er skiftet av eier. Sprosser og gjerde/rekkverk på veranda er etablert.

2010: Stålrør montert i pipe.

2013: Resterende vinduer er skiftet, herunder vindu(er) i spisestue. Nytt kjøkken etablert.

2014: Laminatgulv lagt.

2016: Varmtvannsbereder skiftet og varmepumpe installert.

2020: Oppvaskmaskin skiftet.

2021: Komfyr skiftet.

2023: Bad er utvidet og totalrenovert av Askim og Mysen Rør AS. Gammelt badegulv er fjernet og nytt gulv støpt. Sluk og øvrige installasjoner er skiftet. Elektriske arbeider er utført av El-Geniet AS. Dokumentasjon og samsvarserklæringer er opplyst lagret i Boligmappa.

2023: Det er etablert nye rør i forbindelse med nytt bad. Utvendig bakkekran og innvendig hovedstengekran er skiftet av Tore Rafoss AS. Dokumentasjon foreligger.

2023: Det er etablert ny ventilasjon fra bad og over tak, samt fuktstyrt vifte på bad. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa.

2024: Elvia har utført kontroll av det elektriske anlegget. Mindre avvik ble utbedret av Minel Kreativ Elektro Askim samme år.

Oppvarming:

Vedovn i stue.

Det er montert sentralfyr (Pelletsovn med el-kolbe). Anlegget ble montert i 2006.

Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2016, plassert i stue/kjøkken.

Varmefolie på kjøkkenet og varmekabler på badet.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Naturlig og elektrisk ventilasjon.

Sikringsskap med automatiske sikringer. Skapet ble ombygget i 2006, med diverse utbedringer etter dette.

Elbilladere montert i 2019 og 2021.

Fiber fra Viken Fiber og Altiboks som tv-leverandør

Eltilsyn i 2024.

Parkering i romslig gårdsplass over flere nivåer samt stor garasje på 116 kvm over 2 plan.

Det er egne leddporter med automatisk åpner for egen tilgang til garasje i u.etg og i 1.etg. Tilgang til elbillader på yttervegg og i garasje.

Garasjeplanene er på hhv 61 kvm og 55 kvm med god plass for flere biler, verksted og lagringsplass.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 14 253,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker renovasjon, feiing, vann og avløp.

- Forsikring gjennom Storebrand, (polisenummer 4293505) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er eiet og måler 1184,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen på flere sider av boligen og koselig bedd med beplantning. Parkering i romslig gårdsplass over flere nivåer samt stor garasje på 116 kvm over 2 plan. Det er pent belagt med belegningsstein fra gårdsplassen og opp til inngangsparti. Ute har man også en herlig terrasse på 42 kvm vendt mot vest og med tilgang til hagen og stuen. Deler av verandaen er takoverbygget for ekstra utnyttelse. Her kan man virkelig nyte sene kvelder med familie og venner.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest for tilbygg og ominnreding av bad er utstedt: 16.08.1979

Midlertidig brukstillatelse for eneboligen er utstedt: 09.06.1962

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:

Rom i underetasjen som er benyttet som soverom er registrert som disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til dagens bruk og dette er kjøpers videre ansvar og risiko.

Fra kommunen:

Det er gitt midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig og ferdigattest for tilbygget. Garasjen ble bygget som en meldingssak, uten krav om ferdigattest.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.