Ytre vei 15 H

I Holøsåsen boligfelt finner du en skjermet og hyggelig beliggenhet som fanger interessen til både barnefamilier og unge par. Du kan nyte roen mens du fortsatt har kort vei til alt du trenger for en praktisk og komfortabel hverdag. Med dagligvarebutikker, barnehager og idrettsanlegg rett i nærheten, er dette et område som legger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil.

Naturelskere vil sette pris på de umiddelbare turmulighetene i området, med Holøsåsen som et naturlig midtpunkt for rekreasjon og friluftsliv. Og hvis du liker å holde deg i form, er sportsklubber som Family Sports Club Rakkestad lett tilgjengelige.

Når det gjelder transport, er Rakkestad stasjon ikke langt unna, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og til større byer. For bilister er det gode parkeringsmuligheter, og veiene i området er velholdte, noe som bidrar til en smidig og trygg forflytning.

Området er kjent for sitt lave støynivå og oppleves som trygt av beboerne. Dette gjør beliggenheten ideell for deg som ser etter ditt første hjem og ønsker et sted hvor du kan slappe av og trives i rolige omgivelser. Med en balkong i leiligheten kan du også nyte solfylte dager og en fin utsikt over det pent opparbeidede fellesområdet med grus, plen og hekk.

Holøsåsen boligfelt i Rakkestad representerer et attraktivt nabolag hvor du kan etablere deg og nyte godt av de mange kvalitetene området har å by på.

Boligen inneholder kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Totalt BRA 52,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 49,0 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:Etasje inneholder- BRA: 49,0 kvm- BRA-i: 49,0 kvmKjeller inneholder- BRA: 3,0 kvm

Bygningen er oppført i 1976 og består av flere boenheter. Vinduer og balkongdør er malt treverk med 2-lags glass. Det er registrert noe værslitasje på vinduer mot vest, og vedlikehold av disse håndteres av borettslaget. Entrédøren er både brann- og lydklassifisert. Terrassen, som måler 13 m², har adkomst fra stuen og vender mot sørvest. Den er bygget på en understøttende konstruksjon med underliggende tettesjikt og terrassebord av trevirke med spalter, som nylig er beiset. Rekkverk og skjermvegg på terrassen er også laget av trevirke.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Parkering foran leiligheten, samt stor felles gjesteparkering.

Det er også muligheter for leie av garasjeplass. Dette er det en ventelisteordning på.

Fellesutgifter kr 5 409,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold (ikke plenklipp), fellesstrøm, bygningsforsikring (ikke innbo), TV/internett, forvaltning og revisjonRenter: 421,-Felleskostnader: 2.879,-Avdrag: 1.166,-Plenklipping: 88,-TV-pakke Telenor: 688,-Fellesstrøm: 167,-

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt

- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer 87369839)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 110 174,-. Beløp pr. 29.07.2026.

Andel fellesformue kr 37 889,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 18000,00 kvm.

Tomten er en del av et trivelig borettslag med et totalt areal på 18 004 kvadratmeter. Her vil du finne pent opparbeidede fellesarealer som innbyr til sosialt samvær og rekreasjon. Med gruslagte stier, grønne plener og variert beplantning gir området et innbydende og velstelt inntrykk. Hekker og asfalterte gang- og kjøreveier bidrar til orden og struktur i det felles uteområdet. Dette er en tomt som passer perfekt for deg som førstegangskjøper, hvor du kan nyte godt av et allerede etablert og vedlikeholdt utemiljø uten å måtte tenke på vedlikeholdet selv

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ferdigattest i følge opplysninger fra Rakkestad kommene som ligger vedlagt prospektet.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.