Torggata 4

Kjeller (Slakteren) - 110 kvm BTA

Dusj, garderobe, toalett, lager, lager, lager m/kjølerom, teknisk/vvs.

1. etasje (Slakteren) - 400 kvm BTA

Utsalg, toalett, lager, lager, lager/rengjøring, gjæringskar, varemottak, bryggeri, elektrisk/teknisk rom, kjøkken/lager, pub, toalett, toalett, handicaptoalett, bod.

2. etasje (Slakteren) - 100 kvm BTA

Lager, kontor, trappegang, møterom, personalrom, teknisk rom.

2. etasje (Leilighet tilbygg) - 110 kvm BTA

Entre, bod, wc bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom

2. etasje (Leilighet) - 120 kvm BTA

Entre, gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 3 soverom

3. etasje (Leilighet nord) - 80 kvm BTA

Kjøkken, gang, stue, bad/vaskerom, 2 soverom

3. etasje (Leilighet nord) - 60 kvm BTA

Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom

2. etasje (felles) - 30 kvm BTA

Felles

3. etasje (felles) - 30 kvm BTA

Felles

Drenering

Ingen synlig drenering utvendig. Trolig opprinnelig drensfunksjon. Tegn på svikt drensfunksjgon.

Grunn og fundamenter

Eksakt utførelse i grunnmur vites ikke, mest leire og bløte masser i området.

Tradisjonell sålefundamentering er mest vanlig.

Betonggulver i kjeller av forskjellig utførelse (dårligst i den eldste delen).

Kjellervegger i betong m. m.

Frittbærende dekker har trebjelkelag på deler og betong på deler (blant annet hulldekke-elementer i nyeste delen).

Ytterveggskonstruksjon

Yttervegger over grunnmur har forskjellig oppbygging.

Bærende konstruksjoner i blant annet tegl i eldste delen og Leca i delen fra 1984.

Utvendig er tegl på eldste delen og Steniplater på midtpartiet samt søndre del.

Påvist en del skader på deler av teglstein, og det ble påvist skader på plater.

Utvendige dører og vinduer

Vinduer av forskjellig alder og type, 1960-, 1970- og 1980-tallet for det meste. Byttet flere vinduer mot nord de siste år.

Utadslående vinduer, innadslående vinduer, vippevinduer, H-vinduer og faste vinduer.

2 takvinduer i 3. etasje.

4 takvinduer i mellombygget

Plastvinduer på deler.

De eldre vinduene bærer preg av elde og slitasje, noe utskiftninger må påregnes i tiden som kommer.

Takkonstruksjon

Bærekonstruksjonen i taket er i tre, type saltak. Delvis med takvinduer.

Taktekkingen er taksten av betong på søndre og midtre del (antas fra midten av 1980-tallet). Ny taktekking på den eldste

delen, med nye takrenner, beslag og snøfangere.

- Mye slitasje og mose på eldre takstein.

Terrasser og balkonger

2 små verandaer i 2. etasje.

Sanitær primæranlegg

Varierende alder på røropplegget i bygget, hovedsakelig rør av kobber, med eldre alder. En del nyere røropplegg til bryggeriet.

Avløpsrør er av plast og eldre støpejern. Dels nyere opplegg til bryggeriet. Ellers opplegg fra 1980-tallet + eldre.

300 liters varmtvannsbereder til bryggeriet (nyere).

120-200 liter varmtvannsberedere til leiligheter, med varierende alder.

Eldre sentralfyr i kjeller som ikke er i bruk.

Det er gravd inn ledninger for fjernvarme i kjeller.

Opplyst i tidligere takst om oljetank på eiendommen.

Elektrisk primæranlegg

Elektrisk opplegg i bygget med varierende alder. Hovedsakelig automatiske sikringer.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Ventilasjon primæranlegg

Nyere ventilasjonsanlegg i næringsdelen.

Naturlig og elektrisk ventilasjon i leiligheter.

Bygning generelt - 2. etasje (Leilighet)

Kjøkken:

Kjøkken med profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask i rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilator over komfyr.

Bad:

Eldre bad med belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant, badekar m/dusjvegger og

vannklosett.

Overflater:

Laminat og belegg på gulver. Malte plater og baderomspalter på vegger. Malte plater i himling.

Bygning generelt - 3. etasje (Leilighet nord)

Kjøkken:

Kjøkken med slette fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkepalten. Kjøkkenventilator over plass til komfyr. Plater mellom skap.

Bad:

Bad med enkel standard. Det er belegg på gulvet og baderomsplater og mdf-panel. på vegger. Badet er innredet med vannklosett, dusjkabinett, servant og det er opplegg til vaskemaskin.

Overflater:

Det er laminat og belegg på gulvet. Veggoverflater har malte overflater, mdf-panel og baderomsplater. Malte plater i himlinger.

Bygning generelt - 3. etasje (Leilighet nord)

Kjøkken:

Kjøkken med slette, malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenk i rustfritt stål inneholder vaske og skyllekum.

Bad:

Bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Eget toalettrom med vannklosett og enkel servant.

Overflater:

Det er lagt laminat og fliser på gulvet. Vegger har malte plater og fliser. Malte plater i himlinger.

Det er utvendig parkering på egen tomt.

27.04.2018: Forlenget midlertidig brukstillatelse for ombygging, fasade og bruksendring. Tiltakshaver var Ølkompaniet AS.

Midlertidig brukstillatelse vedrørende innredning av loftsetasje til bolig, ikke datert.

Midlertid brukstillatelse for tilbygg/restaurering (tilbygg gr. fl. ca 114 kvm til forretning/leiligheter datert 29.11.1984.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Eiendommen er ikke tilknyttet ildsteder.

Branntilsyn utført for H0302 02.05.2024. Ingen merknader.

Branntilsyn utført for H0201 01.04.2014. Ingen merknader den gang.

Se vedlagte tegninger i vedlegg til salgsoppgave mottatt fra Indre Østfold kommune.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.