Tømmerveien 11 og 15

Velkommen til en helt flott eiendom som innehar en fantastisk beliggenhet til Haldensvassdragets kanal i Ørje sentrum, rett nedenfor slusene. Her er det gangavstand til alle Ørjes fasiliteter, som barnehager, skole, butikker, rådhus, attraksjoner, idrettsanlegg og spisesteder! Her er mulighetene mange med stor tomt, skjermet beliggenhet langs kanalen, brygger med båtplass og lang strandlinje med egen sandstrand. Fra bryggen er det gode fiskemuligheter. Her kan man også sitte på terrassen og følge med på båttrafikken på kanalen sommerstid og samtidig kunne spasere rundt i sentrum, besøke et av spisestedene eller ta en tur på museumsområdene. Eiendommen ligger ved Ørje båtforenings anlegg på Høvleritomta, hvor det er betongslipp for utsetting av båter. Det er en koselig og trygg gangvei fra eiendommen som går helt til sentrum, båtcafeen mm.

I nærområdet rundt Øymarksjøen er det flere fine sandstrender og flott natur. Fra kanalen kan man sluse opp i Rødenessjøen. Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen!

I Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.

Hvert år arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område, og gjennom sommer månedene settes det opp gratis konserter hver lørdag for de som ønsker musikalsk påfyll. Hvert år trekker også Soot spelet flere tusen tilskuere i de historiske slusene.

Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.

Eiendommen ligger også nær flott natur med muligheter for fiske og fine fotturer. Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.

Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:

https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/

Velkommen til Tømmerveien 11 og 15!

Idyllisk eiendom langs kanalen i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter som barnehager, skole, butikker, idrettsanlegg og spisesteder. Det er stor og romslig tomt på 2,6 mål med stor gressplen, hovedhus, anneks, garasje/uteboder. Fra stuen har man utgang til terrasse på hele 65kvm med flott utsikt over kanalen.

I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, romslig kjøkken og to soverom. Alt på en flate! I tillegg har man 2.etasje som er innredet med to gjesterom.

En virkelig drømmeplass med herlig utsikt over kanalen. Langs strandlinjen har man direkte tilgang til egen brygge og egen sandstrand for bading og fisking.

Sjelden mulighet som virkelig bør oppleves!

Totalt BRA 205,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm

Tømmerveien 15:

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 105 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 32 kvm

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 32 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 m².

- Takhøyden i andre etasje er 190-196 cm og under anbefalt takhøyde.

Tømmerveien 11/Uthus:

- BRA-e: 18 kvm

Garasje/uteboder:

BRA-e: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Enebolig (nr. 15) med 1. etasje og loftsetasje. Bygningen ble oppført ca. år 1900 og tilbygget/ombygget etter dette. Ringmur i betong. Yttervegger har trekonstruksjon av ukjent utførelse, trolig blanding av tømmer, reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning. Taktekkingen er av eldre, flat takstein. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1980-tallet.

Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad/vaskerom oppusset i regi av tidligere eier. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet/vaskerommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter, overhengende speil med belysning samt skapinnredning med laminert arbeidsbenk, dusj og vegghengt toalett. Boligen fremstår med diverse avvik som vil kreve ytterligere undersøkelser/utbedringer i tiden som kommer.

- Peisovn i stue.

- Luft/luft varmepumpe, type Fujitsu, fra 2012.

- Elektriske varmekabler i bad.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Stor tomt med flere parkeringsmuligheter. Tilrettelagt for parkering med flere biloppstillingsplasser.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 30 417,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, dekker eiendomsskatt, feiing, (vann og avløp x 2 boliger). Renovasjonskostnad kommer i tillegg .

Det er gratis sommervann med pumpe fra kanalen for vanning, bilvask mm.

- Forsikring gjennom If, (polisenummer SP1221865.10.1) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det er lagt inn fiber i Tømmerveien 15 med Viken Fiber som leverandør.

Tomten er eiet og måler 2637,00 kvm.

Stor og spennende tomt på over 2.6mål totalt. Her har man mange spennende muligheter med en herlig beliggenhet langs elvebredden og tilgang til brygge, egen strand og stor boltreplass. Tomten er med strandlinje mot kanalen og er pent opparbeidet med store plenarealer, prydbeplantning, store terrassearealer med flotte solforhold, egen brygge og sandstrand. En fantastisk plass med mange muligheter. Skjermet beliggenhet og med stor gårdsplass. Tømmerveien 15 har en stor vestvent terrasse på hele 65kvm direkte i vannkanten.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Byggetegninger (Tømmerveien 15)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggemeldt tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. Tidligere soverom er nå en større stue. Tidligere salong er soverom. 2.etasje er ikke tegnet inn på tegning.

Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.

Byggetegninger (Tømmerveien 11)

Det foreligger ikke tegninger.

Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.

Det foreligger tegninger på en eldre dobbeltgarasje fra 1972. Dette samsvarer ikke med dagens bruk. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest eller gjennomføre bruksendring.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.