Joneløkkveien 19

Flott eiendom beliggende i Lihammeren, ca. 2 km fra Ørje sentrum, med nærhet til barnehager, skole, idrettshall og servicetilbud. Det er gang- og sykkelvei til sentrum. Kort vei til badeplass, lysløype og fine turområder. Balløkke rett ved eiendommen. Usjenert og meget barnevennlig.

Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen!

På Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.

Hvert år i slutten av juni arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område, og i begynnelsen av august arrangeres Kanallekene. Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur-og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.

Boligen ligger også nær flott natur med muligheter for fiske og fine fotturer. Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.

Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:

https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/

Velkommen til Joneløkkveien 19!

En tiltalende og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet på høydedrag og herlig utsikt over landskapet. Stor tomt på nesten 2 mål med romslig gårdsplass, frittstående garasje og pent opparbeidet naturtomt. Boligen har et samlet terrasseareal på 140kvm med flere gode soner som stor balkong på 41 kvm med utsikt over skogsareal, skjermet terrasse på 51 kvm på baksiden omkranset av skogen og platting på 36 kvm ved inngangsparti. Hele taket er pusset opp i 2023 med glassert takstein på bolig og garasje.

Innvendig har boligen en meget god planløsning med rikelig lagringsplass i boder, kjellerstue, stor hovedstue på 45 kvm, pent kjøkken, eget vaskerom og to bad hvor det ene er pusset opp i 2022.

Dette er en velholdt og flott eiendom som bør sees!

Kort om:

- Glassert takstein på bolig og garasje

- Skiftet bordtak, undertak, lekter og sløyfer på boligen

- Nytt bad i kjeller fra 2022

- Nyere kjøkken med rikelig skap - og benkeplass

- Stor hovedstue på 45 kvm samt kjellerstue

- 3 (4) soverom

- Nyere peisovn

- Terrasseareal på samlet 140 kvm

- Herlig utsikt fra høydedraget

- Frittstående garasje

- Stor gårdsplass med mange biloppstillingsplasser

- Egen lekestue

- Stor naturtomt med flere gode soner

- Rikelig med lagringsplass i boder

- Eget vaskerom

Totalt BRA 223,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 198,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 kvm

1.Etg:- Balkong mot Øst - 11,7m²- Balkong mot Sør-Vest - 41,7m²- Terrasse mot Øst - 51m² Kjeller- Platting inngangsparti - 36m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 101 kvm

Stue m/trapp, soverom, garderobe/mellomgang, soverom 2, bad, kjøkken

Kjeller inneholder

- BRA-i: 97 kvm

Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, bod, bod 2, bod 3

Garasje BRA-e 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Frittliggende enebolig over to plan fra 1986, store deler av boligen er blitt modernisert igjennom forskjellige tidsperioder og fremstår meget godt vedlikeholdt. Totalt sett er boligen i god stand, men man kan forvente noen mindre modernisering og oppgradering i nær fremtid. Boligen fremstår med normal standard på innredninger og utstyr. Det henvises for øvrig til tilstandsrapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av konstruksjoner.

Byggemetode: Gulv på grunn av støpt betong, med yttervegger av overflatebehandlet pusset Leca i underetasjen, deler av ytterveggene er under terreng. Etasjeskiller av trevirke Isolert bindingsverk av trevirke fra byggeåret med utvendig overflatebehandlet trepanel. Saltak med W-takstoler av trevirke, med kaldt luftet loft. Utvendig tekket med glassert tegl takstein. Malte 2-lags trevinduer og tilhørende balkongdører. Balkong/terrasse areal av overflatebehandlet trevirke.

UTVENDING:

Taktekkingen er av glassert tegltakstein. Renovering av taket er utført av selger som egeninnsats ved med bistand fra faglært ifølge egenerklæring. Det ble skiftet bordtak, undertak, lekter og sløyfer. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra fra nyere dato, skiftet i samtidig med rehabilitering av taket. Pipen er helbeslått. Nedløp er ført til rør i grunnen, med løvsil. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er påbegynnende værslitasje på fasade mot Sør, vedlikehold må påberegnes i fremtiden, dette til orientering. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, kaldt luftet loftsrom. Det er taktro av trevirke, av nyere dato ifølge med rehabilitering av taktekking. Delevis belagt med gulvplater for lagring og inspeksjon, adkomst via loftstrapp i 1.etg. Isolert mot oppvarmet underliggende areal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende tidsperioder i kjeller. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1.etg av nyere dato, fra 2008-2022 Bygningen har malt hovedytterdør av nyere dato med tilhørende sidefelt i glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass Bygningen har malt balkongdør i tre. par dør - 2.lags glass Utkraget balkong av trevirke med tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke. Det er terrassebord av overflatebehandlet impregnert trevirke. Balkongen er målt til 11,7m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen. Balkong av trevirke opplagt på søyler av mur/betong. Det er tilhørende rekkverk og terrassebord av overflatebehandlet trevirke. Arealet mot vest er overbygd ved utkraget tak. Det er montert takplater i underkant av balkong mot Sør. Balkongen er målt til 41,7m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen. Terrasse av trevirke opplag på betongsøyler til grunn. Det er bjelker, terrassebord og tilhørende rekkverk av overflatebehandlet trevirke . Terrassen er målt til 51m².

INNVENDIG:

Innvendige overflater fra forskjellige tidsperioder. Overflatene består i hovedsak av malte plater/tapet på vegg, laminat på gulv og malte plater/panel i himling. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Det er nyere ildsted montert i Stue 1.etg og ildsted fra byggeåret i Kjellerstue. Feieluke plassert i bod. På befaringstidspunktet ble det påvist sprekker i ildfast stein, selger bekrefter at følgende byttes før salg. Gulvet har fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue i hjørne Nord-Øst . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Boligen har malt tretrapp med laminat i trinn og trappenese i aluminium. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i kjeller. Det er heltre dører til boder. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i 1.etg. Dørblad av nyere dato montert i karmer fra byggeåret.

Bad 1.Etg Våtrom fra byggeåret, rommet er av eldre dato og passert forventet levetid. Rommet har installert badekar og dusjkabinett med kontrollert bortledning av vann. Rommet fungere med dagens brukbelastning. Våtrommet har behov for modernisering. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt tilnærmet flatt gulv, uten fall. Det er oppkant ved dør på 43mm. Rommet har 2 sluk. Plast sluk med ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte, vindu for forsert ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra nærliggende soverom. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6.

Vaskerom Vaskerom fra byggeåret. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger av overflatebehandlet mur. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Det er målt 1:50 fall mot sluk, oppkant ved dør på 50mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med benkeplater, vegg hengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er av mur, hulltaking ikke fysisk mulig. Det ble ikke påvist forhøyde verdier ved bruk av fukt indikator på befaringstidspunktet.

Våtrom i kjeller Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nedsenk i dusjsone, 1:50 fall i nedsenk. 1:100 fall på resterende gulv, mot nedsenk 50mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omkringliggende vegger er av mur, hulltaking ikke fysisk mulig. Det ble ikke påvist forhøyde verdier ved bruk av fukt indikator på befaringstidspunktet.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av nyere dato. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, komfyrvakt og integrert kjøl og frys. Det er montert sprutplater på vegg over benk. Det er ikke montert vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av nyere dato.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1986. Dreneringen antatt fra byggeår, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Eiendommen ligger i lett skrånede terreng. Som følge av fint vær og lite nedbør på befaringstidspunktet, var det ikke antydninger til oppsamling av vann/manglende avrenning på utvendige arealer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oppvarming:

Oppvarming via panelovner og elektriske varmekabler på bad, kjellerstue samt i hall m/trapp, det registreres et areal ved dør til vaskerom og bod hvor det ikke er varmekabel.

Det er installert varmepumpe i 1.etg.

Boligen har elementpipe. Det er nyere ildsted montert i stue 1.etg og ildsted fra byggeåret i kjellerstue.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Vannledning av synlige kobber føringer på vaskerom, skjulte vannledninger til bad og kjøkken er av rør i rør

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Det er sporadisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenvifte.

Det er installert varmepumpe i 1.etg.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter av nyere dato.

Sikringsskap med automatsikringer fra byggeåret, plassert i hall i kjeller etasje. Det er kombinasjon skjult/åpent elektrisk anlegg.

Stor og pent opparbeidet naturtomt med romslig gårdsplass for flere biloppstillingsplasser. Boligen har også smart passasje ned til frittliggende garasje med glassert tegltakstein og isolert stålport. I garasjen er det plass for arbeidsbenk og ekstra oppbevaring.

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 26 804,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5833,- utgjør eiendomsskatt. Beløpet dekker eiendomsskatt, vann, avløp og feiing. Renovasjonskostnad kommer i tillegg til overnevnte.

- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 82407893) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Det er lagt inn fiber fra Telenor i boligen.

Tomten er eiet og måler 1919,00 kvm.

Stor og pent opparbeidet naturtomt med romslig gårdsplass for flere biloppstillingsplasser. Boligen har også smart passasje ned til frittliggende garasje med glassert tegltakstein og isolert stålport. Eiendommen har mange gode soner som flyter fint sammen. Ved inngangspartiet har man en større platting på 36 kvm med plass til flere gode soner. På baksiden av boligen har man tilgang til en skjermet terrasse på 51 kvm med god plass for grill, lounge, spiseplass mm. Herfra har man tilgang til resten av naturtomten og lekestuen.

Fra kjøkkenet har man utgang til en sørvestvendt terrasse på 41 kvm med herlig utsikt over skogsarealene rundt fra høydedraget boligen ligger på. Boligen har også en større luftebalkong mot øst på 11 kvm.

Dette er en tomt som skiller seg ut med lite innsyn, stor størrelse, herlig utsikt og flere store terrasser med stor møbleringsfrihet.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger boligvedtak fra 1985.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.