Idrettsveien 21 A

Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet i Degernes sentrum i Rakkestad kommune, med gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk og kollektivtilbud. Samtidig bor man i rolige omgivelser med lite trafikk og gode oppvekstvilkår. Avstanden til Rakkestad sentrum er ca. 10 km, med enkel adkomst videre til Halden, Sarpsborg og Oslo. Området gir en god kombinasjon av landlig ro og nærhet til nødvendige servicetilbud, og passer godt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en lett tilgjengelig bolig i et etablert nærmiljø.

Idrettsveien 25B ligger i Kirkeby borettslag, et veldrevet og oversiktlig borettslag bestående av 14 andeler, tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området oppleves som trygt, rolig og svært barnevennlig, med kort vei til det meste av daglige behov. I umiddelbar nærhet finner man Kirkeng skole og barnehage, Degernes kirke, Degerneshallen samt dagligvarebutikk med post i butikk. For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og fritidsmuligheter, med lysløype ved Degerneshallen og tilgang til både 4H-hytte med bålplass og populære «Vikingrenda» – et yndet utfartssted for barn og unge. Området består ellers av etablert boligbebyggelse og omkringliggende landbruksarealer som gir et åpent og grønt preg.

Boligen inneholder to boder, vaskerom, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2, entré og gang.

Totalt BRA 76,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:Etasje inneholder- BRA: 76,0 kvm- BRA-i: 71,0 kvm

Boligen er en tomannsbolig fra 1987 med en konstruksjon som inkluderer et saltak bygget med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taket har kaldtloft, isolert mot underliggende oppvarmet areal, og adkomst via loftstrapp fra soverom. Vinduer og balkongdør er av PVC med 3-lags glass, noe som gir god isolasjon. Hovedytterdøren er malt og utstyrt med 2-lags glass, mens boddøren også er en malt ytterdør.Boligen har terrasser og plattinger på terreng. Terrassen mot vest, med adkomst fra stue og terreng, er på 10,7 m². Den er bygget med bjelker av trevirke, spalte lagte terrassebord og et rekkverk i tre som er overflatebehandlet. Ved inngangspartiet mot øst er det en platting på 3,5 m², også laget med bjelker av trevirke og spalte lagte terrassebord. Det er observert noe værslitasje på plattingen.Bygningen har solide materialvalg som sikrer en stabil konstruksjon.

Elektriske varmekabler i flere rom, inkludert bad og vaskerom.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Boligen har pipe i lettklinkerblokker, men det er ikke installert ildsted. Før bruk av pipe må det legges ubrennbar plate under ildsted og feieluke. Siste tilsyn ble gjennomført i januar 2022.

Parkering på egen oppstillingsplass i borettslaget i umiddelbar nærhet til boligen.

Fellesutgifter kr 5 353,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, forvaltning og revisjon

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, (polisenummer SP1275869.2.1)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 155 049,-. Beløp pr. 25.09.2026.

Andel fellesformue kr 28 709,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og har et areal på 3805,6 kvm. Den er flat og opparbeidet med beplantning, plen og asfalterte adkomstveier. Området er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen fra 1973.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, interne veier på eiendommen anses som privat veg i henhold til offentlige veiregister.

Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 10.12.1987

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.