Gerd Pettersens vei 4

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Mysen, som er en del av Indre Østfold kommune. Området består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse og har en blanding av eneboliger og rekkehus. Det er enkel tilgang til viktige veiforbindelser som Riksvei 22 og E18, noe som gir gode transportmuligheter til omkringliggende områder, inkludert Oslo, som ligger omtrent en time unna med bil. Mysen stasjon ligger i gangavstand og tilbyr hyppige togavganger til Oslo og andre steder i regionen.I nærområdet finnes det flere barnehager, skoler, butikker og ulike servicetilbud. Det er også kort avstand til kollektivknutepunkter som Smestad og Skrivergaarden, begge omtrent 5 minutters gange unna. Dagligvarebutikker som Spar, Kiwi og Extra ligger innenfor kort kjøre- eller gangavstand. Det finnes også flere spisesteder og utesteder i nærheten, samt idrettsanlegg som Mysenhallen og Family Sports Club Mysen.

Innhold:

1.Etasje Entré, gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken

Kjeller Soverom, trapperom, vaskerom fra byggeår, teknisk rom, bod, garasje

Loft Trapperom, gang m/boder, soverom

Totalt BRA 177,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 82 kvm

Loft inneholder

- BRA: 34 kvm

Kjeller inneholder

-BRA: 61

Garasje BRA 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Gulv på grunn av støpt betong, grunmur av støpt betong under terreng og tilhørende etasjeskille mot 1.etg av betong. Yttervegger av trevrike fra byggeåret med utvendig overflatebehandlet liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon med innredet loftsrom, kaldt loft ved knevegger. Utvendig taktekking av betongtakstein fra byggeåret. Tilbygg mot Øst for Èntre, anlagt på utkraget betongdekke med tilhørende fundament, ytterveggs konstruksjon tilsvarende bolig. Boligens vinduer i 1.etasje er av nyere dato, henholdsvis PVC og malte trevinduer med 2-lags glass. Kjellervinduer fremstår fra byggeåret, nyere vindu i soverom. Vinduer på loft fremstår fra byggeåret. Takrenner, nedløpt og beslag i overflatebehandlet metall fra byggeåret, det er sokkel beslag på pipen.

Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har vannbåren varme i gulvene i første etasje, som varmes opp via en elektrisk varmesentral (el-kjel) plassert i teknisk rom. Det er også peis i stue/kjøkken-området.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt.

Faste kostnader:

Kommunale avgifter kr 20 636,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.

Renovasjon: 5041

Avløp: 8354,24

Feiing: 495

Vann: 6745,36

Kommunale avgifter vil variere ut fra eget vannforbruk.

Selger har ikke oversikr over gjeldende kostnader til forsikring

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten har et areal på 874,3 kvm og ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Den er lett skrånende mot sør, mens arealet på nordsiden av boligen er opparbeidet som en tilnærmet flat tomt. Tomten er utstyrt med en gruset biloppstillingsplass, plen og beplantning. Det er etablert en egen nedkjøring til garasje i kjeller.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig boligbygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.