Tovengveien 35 A

Velkommen til Tovengveien 35A! Leiligheten har en flott og skjermet beliggenhet på godt etablert boligområde på Ihlen.

Leiligheten ligger ca 3 km vest for Askim sentrum, retning Spydeberg. I nærheten ligger Rom barnehage og barneskole, i tillegg til flotte friområder med gapahuk, lavvo og akebakke. I tillegg ligger Steinerbarnehage og Steinerskolen, samt Ihlen gårdsbarnehage kort vei fra boligen. Feltet er omkranset av skog/friområder.

Rema 1000, Kiwi og bussholdeplass med direkte forbindelse til Oslo ligger langs Osloveien. Til sentrum er det ca 3 km trygg gange.

Askim sentrum har det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, med flere kjente oppsetninger hver måned. Nord for Askim har man Askim Golfpark med to golfbaner, simulator, kafé og butikk. På vinterstid er store deler av golfbanen en gigantisk akebakke. Her er det også lagt opp skiløyper rett på utsiden av boligen, på golfbanen.

Askimhallen og Askim stadion har flotte idrettsfasiliteter, og en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitteområder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km lang, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser.

Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.

1. etasje:

Bad/vaskerom, gang, entré, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod.

Tillegg:

Utebod og innglasset terrasse

- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 71 kvm

- BRA-b: 8 kvm

- BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leilighet med beliggenhet i 1. etasje. Bygningen ble oppført i 2014. Det er benyttet isolerte ringmurselementer som er fylt med armert betong. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med luftet, liggende dobbelfalset trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 3-lags energiglass fra byggeåret.

Leiligheten fremstår med en bra standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har profilerte, lyse fronter samt laminerte benkeplater. Bad/vaskerom, med løsninger fra byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil, dusj samt vegghengt toalett.

Takoverbygget og innglasset terrasse (ikke isolert) på 8 m², vendt mot sydvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord. Det er montert belysning på veggen. Terrasse på ca. 8 m², ved inngangspartiet, vendt mot nordøst. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Dobbel stikkontakt på veggen.

Oppvarming:

Komplett avtrekksvarmepumpe fra NIBE, forsyner boligen med varmtvann og varme.

Vannbåren gulvvarme i bad, soverom, gang og stue/kjøkken.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Sikringsskap med automatiske sikringer.

Balansert ventilasjonsanlegg tilkoblet Nibe avtrekksvarmepumpe.

Parkering skjer i egen carport, eller på felles parkeringsplasser. Parkeringsplass og adkomstveier er asfaltert.

Fellesutgifter kr 3 091,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring: 330,00,- Vedlikehold: 665,92,- Felleskostnader: 2 095,00,- Felleskosnader inkluderer lys og oppvarming av fellesareal, vedlikehold, forretningsførsel, utvendig beising, tv og bredbånd

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 10 501,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dekker renovasjon, vann og avløp.

- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 3590340) pr. år.

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld kr 51 082,-. Beløp pr. 15.09.2026.

Andel fellesformue kr 9 633,-. Beløp pr. 31.12.2025.

Tomten er eiet og måler 10397,00 kvm.

Selve leiligheten har et koselig inngangsparti hvor man har en flott platting og plass til en sittegruppe. På baksiden av leiligheten, og med utgang fra stuen, har man en flott uteplass til disposisjon. Her finner man en sørvestvendt innglasset terrasse på 8kvm med gode solforhold. Herfra har man tilgang til en skjermet og koselig hage omkranset av hekk. Hagen på 58kvm er eklusivt tilleggsareal til leiligheten. Unik og skjermet beliggenhet med stor hage og naturtomt foran uteplassen. God plass til lounge, grill mm.

Fellesarealer er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, parkering og gangveier. Store plenarealer, samt sittegrupper og lekeplass.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest for husene og carporter er utstedt: 04.11.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og carport.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.