Leilighet · Rakkestad

Storgata 10

Triangelgården - Sentral beliggende leilighet med god takhøyde og potensiale i 1. etasje - Fjernvarme - Mulig for utleie

Prisantydning

1 890 000 kr

Ring megler Meld interesse

74 m²
BRA
1
Soverom
1.
Etasje
1939
Byggeår

Leiligheten er et tidligere butikklokale som er omgjort til bolig og har et bruksareal på 74 kvm. Innvendig finner du vegger med malt trepanel, malt tapet og våtromstapet, samt tak med malt, slett betonghimling. Gulvene har gulvbelegg, og det er en romslig takhøyde på 281-283 cm som gir en god romfølelse.

Eiendommen inkluderer et felles gårdsrom som gir gode muligheter for utendørs opphold. Det finnes også boder og tekniske rom i kjelleren.

Varmtvannsberederen er fra 2014, lekkasjesikret og plassert i fellesgang i kjeller. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2014, og det er ikke observert synlige tegn på termiske skader eller andre feil ved anlegget.

Denne leiligheten gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen gjennom renovering og oppgradering. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter og transportmuligheter. Dette er et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem i et spennende bymiljø.

Fasiliteter

Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Sentralt
Bredbånd

Fra salgsoppgaven

Beliggenhet / servicetilbud

Storgata 10 har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Rakkestad sentrum. Her bor du med dagligvarebutikk med post- og banktjenester kun få meter unna, og alle øvrige sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.

I nærområdet finner du flere hyggelige caféer, spisesteder og et variert utvalg av butikker, blant annet optiker, klesbutikker, sportsforretning, bokhandel, skobutikk og legesenter.

Det er gangavstand til Rakkestad stasjon, som har timesavganger med tog til Oslo – en enkel og effektiv pendlerløsning.

Estimerte kjøretider:

- 2 minutter til Bergenhus

- 25 minutter til Sarpsborg sentrum

- 35 minutter til Sykehuset Østfold Kalnes

- 30 minutter til riksgrensen ved Svinesund

- 60 minutter til Oslo

Innhold

Boligen har et bruksareal på 74 kvadratmeter, målt i henhold til Norsk Standard NS 3940. Arealet inkluderer internt bruksareal (BRA-i), som gir en god oversikt over tilgjengelig plass i leiligheten.

Arealer og fordeling per etasje

Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 74 m², som inkluderer ganger, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponeres en kjellerbod med et bruksareal (BRA-e) på 8 m². Boder er plassert i fellesarealet i kjelleren, og den tilhørende boden er merket med nummer 1.

Byggemåte

Bygget har en grunnmur som antas å være i betong, mens bærende konstruksjoner i vegger og etasjeskiller også er antatt utført i støpt betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Taket er bygget med trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Vinduer har kalde karmer og tegn på svak isolering, noe som kan føre til kuldebroer, kondens og varmetap. Ytterdøren har løs pakning, og stuevinduene nærmer seg slutten av sin levetid. Det anbefales tiltak for å bryte kuldebroer ved vinduene og forbedre funksjonen til ytterdøren.

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming i boligen består av radiatorer med fjernvarme i stue, kjøkken og soverom. På badet er det installert en panelovn.

Parkering / Garasje

Det er mulig å leie garasjeplass i tilknytning til bygget for 800kr pr. mnd.

Parkering i offentlig vei eller p- plass etter gjeldende bestemmelser.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 2 928,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, forsikring, kom. avgifter, eiendomsskatt forretningsførsel, løpende vedlikehold m.m..

Andre faste utgifter:

Boligen har ikke vært i bruk den siste tiden, og årlig strømforbruk er ikke tilgjengelig.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og strømabonnement må tegnes av kjøper.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr 40 000,-. Beløp pr. 01.01.2026.

Tomt

Tomten er eiet og måler 983,00 kvm.

Fullt utbygd tomt omkranset av gater og tilliggende bygninger. Felles gårdsrom i midten av bygget med tilgang til gårdsrommet fra

gateplan i Møllergata. Kjeller under hele bygget med blant annet denne leiligheten, to andre seksjoner, boder, fellesareal og tekniske rom.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes verken ferdigattest eller brukstillatelse for noen del av bygget Rakkestad kommune sine arkiv.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.