Nygårdsveien 54

Tiltalende leilighet i et nyetablert boligområde i Askim. Det er ca. 1,7 km til Askim sentrum (Meny). Området rundt Nygårdsfeltet er preget av natur og muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Ny barnehage ved boligfeltet.

I sentrum finner du det meste man måtte ønske til både liten og stor, som blant annet Askimtorget med butikker og serveringssteder, Østfoldbadet som i 2019 åpnet et stort, utendørs badeanlegg, Askim kulturhus som tilbyr et variert kulturprogram med kjente artister og Askim kino. I utkanten av sentrum ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt Askim folkepark med scene, sitteområder og lekeplass.

Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i kort avstand fra leiligheten.

Området har også ridesenter, flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Vi finner også populære Askim Frukt og Bærpresseri rett utenfor sentrum og man har Romsåsen Gruveopplevelser som tilbyr zipline, rappelering ned i gruve og gruvevandring med påfølgende grilling.

Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle i naturskjønne, bilfrie omgivelser på gamle Solbergfosslinja. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.

Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den norske fjellheimen.

Velkommen til Nygårdsveien 54!

En tiltalende og moderne selveierleilighet med smarte og funksjonelle løsninger. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med balkong, flott utsikt og gode solforhold.

Bygget er oppført i 2023 og leiligheten har en meget fin beliggenhet på hjørnet av bygget med ekstra lysinnslipp og med solrik terrasse i nyere etablert boligfelt ca. 2 km fra Askim sentrum.

Leiligheten har en gjennomtenkt og praktisk utførelse med stor stue, pent Husebykjøkken, to gode soverom hvorav stort hovedsoverom med walk-in-closet, , moderne og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin samt innvendig bod.

I tillegg har boligen tilgang til garasjeplass med elbil lader og egen kjellerbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 78,0 kvm- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvmI tillegg:- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:2. etasje inneholder- BRA-i: 78,0 kvm

Boligen inneholder bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, to soverom og to boder. Byggeår er 2023.Kjeller inneholder- BRA: 5,0 kvm

Parkeringsplass i kjeller

Leilighet med beliggenhet i 2. etasje. Bygningen ble oppført i 2023. Utvendig fasadevegger i kombinasjon malt trepanel med elementer av pusset fasade. Takkonstruksjon i tre, type f latt tak. Taket er tekket med takfolie/papp. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.

Leiligheten fremstår med en god standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, type Huseby, og har slette, gråtonede fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp samt oppvaskmaskin. Tidløst bad/vaskerom, med flislagte overflater på gulvet og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, gripelist, overhengende speil og belysning, dusj samt vegghengt toalett.

Oppvarming:

Elektriske varmekabler i bad, ellers panelovner.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit).

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (Flexit).

Felles varmtvannsordning i blokka (vannmåler for varmtvann i fordelerskapet).

Sikringsskap med automatiske sikringer, jordfeilautomater og overspenningsvern.

Fiber i leiligheten.

Elbillader på garasjeplass

Egen garasjeplass i parkeringskjeller med elbillader. Ellers parkering på felles gjesteparkeringsplasser.

Fellesutgifter kr 3 000,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig vedlikeholdsarbeider på bygningen og tomten, plenklipping/snømåking, strøm til fellesarealene, byggforsikring og vask av fellesarealer mm..

Andre faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 23 348,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025

- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr ,- (polisenummer 7414315) pr. år.

- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, oppvarming, internett, alarm og TV, kommer i tillegg

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Andel fellesgjeld: 0Andel fellesformue: 15 787 kr

Tomten er felles og eiet, med et totalareal på 8 329 m². Den er opparbeidet med asfalterte gangstier, lekeplasser, grøntarealer og plen. Innkjøring og parkering skjer på asfalterte fellesarealer. Parkering skjer i parkeringskjeller eller på felles gjesteparkeringsplasser.

Privat vei.

Midlertidig brukstillatelse for blokkene 54 og 56 samt garasje og boder er utstedt: 15.11.2023

Følgende arbeid gjenstår og må ferdigstilles før ferdigattest gis:

Tak over balkonger i 3.etg

Oppføring av boligblokk 3 (Nygårdsveien 52)

Lekeplass L2 og turvei er ferdig opparbeidet

Arbeidene skal ferdigstilles innen 15.11.2025

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.