Nybråtveien 5

I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi Hurrahølet kun 11 minutters gange unna, Rema 1000 Hurrahølet 9 minutter til fots, og Kiwi Vammaveien rundt 14 minutters gange unna. For større innkjøp ligger Askimtorget og flere butikker som Meny, Extra og Europris omtrent 4-5 minutter unna med bil.For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, blant annet Misjonskirken barnehage som ligger 11 minutters gange unna, samt Espira Skolegata barnehage og Prestenga barnehage som begge er rundt 5 minutters kjøring unna. Eiendommen sogner til Askimbyen skole. For eldre elever ligger Askim ungdomsskole og Askim videregående skole også kun en kort kjøretur unna.Området har flere treningsmuligheter som Askim Treningssenter og Invictus Treningssenter, begge kun 5 minutters gange fra eiendommen. For de som ønsker ytterligere alternativer finnes Fitnesspoint Askim, cirka 13 minutter til fots, samt Askimhallen og Family sports center innen en kort kjøretur.Det finnes også et godt utvalg av spisesteder i området. Innen gangavstand finner du blant annet Bakgården restaurant, Peppes pizza og Café Branni sentrum. Bryggerhuset Jahren er også verdt et besøk.Dette området har et rolig preg med gode servicetilbud for både familier og andre beboere. Nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssentre og spisesteder gir en praktisk hverdag med alt innen rekkevidde.Sprett trampoline og aktivitetspark med minigolf, trampolinepark og bowling ligger en liten kjøretur unna. Her finner du også Ace Trening & racketsenter, et senter på over 4500 kvm!

STUER

Boligen har store stuearealer i både første etasje og andre etasje. I første etasje har du i tillegg til opprinnelige stuer og stue i hva som tidligere var garasje, nå omgjort til stue og aktivitetsrom. Hovedstuen er av god størrelse med svært god plass for stort spisebord og sofagruppe ved den moderne peisovnen. Stue i tidligere garasje ligger et par trappetrinn lavere og inneholder en tv-stue og spillrom med god plass til feks biljardbord.

Andre etasje inneholder romslig gang og stue som av god størrelse med muligheter for både tv-stue/treningsrom og hjemmekontor eller lekeplass for barna.

KJØKKKEN

Praktisk kjøkken med dels åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Påkostet innredning fra 2020, type Kvik, og har slette, gråtonede fronter med gripelist samt laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon og oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av kompositt, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren fra Miele, er plassert over induksjon og ha kull- og fettfilter. Det er downlights i himling kombinasjon med tapet og malt mdf på vegger. Stor kombinert kjøl og fryseskap med isbitfunksjon.

BAD

Stort og flott bad fra 2004 i boligens 2. etasje. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med skapinnredning med nedfelt servant, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dør i glass, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert badekar samt vegghengt toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.

Det er praktisk med toalettrom forbindelse med entré i 1. etasje. Rommet er innredet med servant med overhengende speil samt toalett

Bad/vaskerom fra 2004 i kjeller i tilknytning hybelen. Det er fliser på gulvet og mdf-panel på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med to servanter samt dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet/vaskerommet ventileres via vifte på veggen.

HALL

Romslig flislagt hall i første etasje med nyere stor skyvedørsgarerobe samt toalettrom praktisk plassert ved ytterdøren.

VASKEROM

Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, og det er opplegg til vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilering.

SOVEROM

Det er i dag 3 soverom i boligen andre etasje. Alle tre soverom er av meget god størrelse. Har du ytterligere behov for flere soverom har du flere muligheter for å etablere dette, både i boligens andre etasje eller i første etasje.

HYBEL

Det er etablert hybel i kjeller. Rommene i kjeller har for små vinduer ift rømningsvei og varig opphold. Det er også tettet vegg i kjeller mellom hybel og hoveddel. Her må det etablerer dør.

Hybelen inneholder rom som benyttes som soverom, bad, stue, wc og kjøkken. Det er ikke søkt bruksendring fra opprinnelige rom til dagens bruk. Ny eier overtar ansvar og bærer de eventuelle kostnader med bruksendring, om det fortsatt skal leies ut i kjelleren. Rommene i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder og vaskerom-

Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 276 m², fordelt som følger:2. etasje: Internt bruksareal (BRA-i): 103 m² Innglasset balkong (BRA-b): 5 m² 1. etasje: Internt bruksareal (BRA-i): 107 m² Terrasseareal (TBA): 31 m² Kjeller hoveddel: Internt bruksareal (BRA-i): 14 m² Hybel i kjeller: Internt bruksareal (BRA-i): 52 m² Garasje: Bruksareal (BRA): 40 m² Uteområder: Balkong: 5 m², vestvendt, med tilgang fra soverom Terrasse: 31 m², vestvendt, med tilgang fra stue og hage

Boligen er en enebolig fra 1956, oppført med grunnmur i betong og vegger av murkonstruksjon med Siporexblokker. Tilbygget del har bindingsverk. Fasaden er kledd med stående bordkledning, som ble tilleggsisolert og kledd om i 2004. Taket har en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Taktekking på den opprinnelige delen er fra 1990-tallet, mens tilbygget har taktekking fra 2004. Vindusrammene og karmene er laget av tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra 2004, mens noen eldre vinduer finnes i kjelleren. Ytterdøren og terrassedørene er fra 2004 og har isolerglass. Grunnmuren viser noen sprekkdannelser og er nylig malt. Dreneringssystemet rundt boligen ble oppgradert i 2004, men det er indikasjoner på at dreneringens effekt kan være begrenset over tid.

Vedovn fra 2005 i stue.

Luft/luft varmepumpe i stue, type Panasonic, fra 2011.

Elektriske varmekabler i badene samt entré, ellers oppvarming med panelovner.

Store parkeringsmuligheter, foran eiendom og i egen dobbel garasje. Det er også etablert en singlet parkeringsplass, men denne ligger utenfor tomtegrensen og på kommunens grunn.

Strøm: Gjennomsnittlig kostnad på 40929kr per år.Internet: Leverandør: Altibox.Gjennomsnittlig kostnad på 11988kr per år.TV: Leverandør: RiksTV .Gjennomsnittlig kostnad på 6000kr per år.Forsikring: Leverandør: Gjensidige .Gjennomsnittlig kostnad på 20832kr per år.Innboforsikring: Leverandør: Gjensidige .Eiendomsskatt: 0 kr.

Tomten er eiet og har et areal på 1 005,1 m². Tomten er en frodig, skjermet og meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass, hekk, vintergrønt, bed, romslige plenarealer, nedgravd basseng i hagen, skjermede og solrike uteplasser, skiferlagte gangstier med bruddskifer, m.m. Tomten er barnevennlig og solrik.

Eiendommen ligger lett tilgjengelig via kommunal vei. Det er enkel adkomst til eiendommen med parkering på gårdsplassen eller i den tilhørende garasjen. Området har gode veiforbindelser, blant annet til E18, som gir rask tilgang til Oslo og andre nærliggende steder.

Ferdigattest er utstedt: 13.10.1958 + 18.01.2007.

Ferdigattest for basseng datert 07.07.2026.

Opprinnelige byggetegninger tilsier at boligen opprinnelig var bygget som en horisontaldelt tomannsbolig i 1956.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse i både første og andre etasje. Dette er små innvendige endringer med innvendige vegger.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.