Løkkekroken 106

Eiendommen ligger i en koselig boliggrend mellom Askim og Spydeberg i Indre Østfold, nærmere bestemt Løkkekroken. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skogområder og fine turområder langs Glomma og Romsåsen. Innen en kjøretur på 5-11 minutter finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi Hurrahølet og Rema 1000 Hurrahølet, samt ulike serveringssteder og treningssentre. Barnehager og skoler ligger innenfor en radius på 5-11 minutter med bil, med blant annet Rom skole og Steinerskolen som de nærmeste alternativene. Området har også tilgang til leke- og rekreasjonsarealer, samt skogs- og friluftsområder. Nærmeste ladestasjon for elbil er tilgjengelig innen 3 minutters kjøretur. Det er ikke registrert større pågående utbyggingsprosjekter i nærområdet, men det er planlagt for fremtidig boligbygging.

Boligen inneholder blant annet entré, hall med trapp, stue, peisstue, kjøkken, toalettrom, bad og vaskerom. Det er tre soverom i tillegg til en bod som kan brukes som kontor. Videre er det flere boder, trapperom, en mellomgang, to kryperom og en potetkjeller. Eiendommen har også en garasje og et utvendig basseng.

Enebolig:Totalt BRA 168,0 kvm består av:- BRA-i (internt bruksareal): 168,0 kvmDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:1. Etasje inneholder- BRA-i: 124,0 kvm

Loft inneholder- BRA-i: 44,0 kvm

Terrasse:- TBA (terrasseareal): 17,0 kvm

Garasje:- BRA-e (eksternt bruksareal): 84,0 kvm

Boligen er oppført i 1964 med en konstruksjon av trekonstruksjon i ytterveggene. Fasaden består av stående bordkledning, samt en murt fasade på nordveggen. Taket har en takkonstruksjon med tresperrer og er tekket med asfaltpapp fra ca. 2003. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål, og pipen er helbeslått. Etasjeskiller i boligen er hovedsakelig av betongdekke, mens det i peisstuen er brukt trevirke. Veggene antas å være isolert etter standardene fra byggeåret, men detaljer om type og mengde isolasjon foreligger ikke. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass, samt 3-lags glass i peisstuen. Det finnes også et eldre blyglassvindu i trapperommet, nyere vindu på soverommet i andre etasje og et vindu fra 2020 på badet. Hovedytterdøren er laget av teak, mens balkongdørene er i malt tre.Boligen har en utvendig balkong på 17 m² mot øst, med adkomst fra peisstuen og via en utvendig trapp fra terrenget. Balkongen er fundamentert med lecablokker og har terrassebord av impregnert trevirke samt et rekkverk av overflatebehandlet tre. Inngangspartiet har en utvendig trapp i betong belagt med skifer.Grunnmuren består av betong, og det er målt lokale høydeforskjeller mellom rom som kan skyldes moderniseringer over tid.

Oppvarming via elektriske panelovner i 2.etg.

Det er elektriske varmekabler i Entrè, Toalettrom, Hall m/trapp, Mellomgang og soverom.

Oppvarming via varmepumpe i 1.etg og peisovn i spisestuen.

Det er lukket ildsted i stue og peis med innsats i peisstue.

Boligen har 3 stk piper, pipe i stue er av murstein, pipe i peisstue av elementpipe og pipe i mellomgang av ukjent utførelse.

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Frittliggende dobbelt garasje og stor singlet gårdsplass.

Tv/Internett er fibernett via Altibox.

Forsikring via KLP

Velavgift kr. 1000,- som dekker snømåking av veien.

Tomten er på 2505,1 kvadratmeter og er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med plen, forstøtningsmurer av naturstein med rekkverk av aluminium, beplantning og gruset gårdsplass.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det er vedlagt ferdigattest på garasje/uthus datert 11.06.1985. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig, med ukjent byggeår, i kommunens arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier.

Det foreligger byggemeldte tegninger ifb med tilbygget av 1980. Av disse tegningene er det en endringer hva gjelder bad og vaskerom. Det er i dag separat toalettrom ifb med utvidet vindfang. Vegg mellom vaskerom og bad eksisterer ikke og badet er utvidet. Det er ukjent for megler om det er krav om byggemelding eller ikke hva gjelder dette. Spørsmål må derfor rettes direkte til byggesak i IØK. Soverom og arbeidsrom i første etasje var byggemeldt so m stue

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.