Katralveien 14

Tiltalende og koselig enebolig i et barnevennlig og stille område av Askim. Ca. 1,5 km til Askim sentrum. Området rundt Katralveien er preget av vakker natur og mange muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Det er flere parker og grøntområder i nærheten, perfekt for gåturer eller sykkelturer.

I sentrum finner du det meste man måtte ønske til både liten og stor, som blant annet Askimtorget med butikker og serveringssteder, Østfoldbadet som i 2019 åpnet et stort, utendørs badeanlegg, Askim kulturhus som tilbyr et variert kulturprogram med kjente artister og Askim kino.

I sentrum ligger Askimhallen og stadion med flotte idrettsfasiliteter, samt Askim folkepark med scene, sitteområder og lekeplass.

Askim Golfpark, like utenfor sentrum, har to golfbaner, simulator, kafé og butikk og kan tilby en gigantisk akebakke på vinterstid. Det finnes et godt utbygd turstinett med både lysløyper, stier og gangveier i kort avstand fra leiligheten.

Nærområdet har også tennisanlegg, ridesenter, samt flere treningssentre, hvorav ett med både padeltennis og squashbaner. Høsten 2018 åpnet Sprett aktivitetspark i Askim. Her kan du boltre deg i store lokaler, og de tilbyr både trampolinepark, bowling, innendørs minigolf og café. Vi finner også populære Askim Frukt og Bærpresseri rett utenfor sentrum og man har Romsåsen Gruveopplevelser som tilbyr zipline, rappelering ned i gruve og gruvevandring med påfølgende grilling.

Like ved Solbergfoss kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle i naturskjønne, bilfrie omgivelser på gamle Solbergfosslinja. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene.

Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine, oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den norske fjellheimen.

Boligen inneholder

1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang m/trapp, trapperom, entré, mellomgang/sov

2.etasje: Trapperom, gang, soverom, walk-in closet, soverom 2, bad, soverom/trening

Kjeller: Trapperom, vaskerom, medierom, bad, badstue, bod

Totalt BRA 233,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50,0 kvm

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 65,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA-i: 101 kvm

2. etasje inneholder

- BRA-i: 53 kvm

Kjeller inneholder

- BRA-i: 29 kvm

- Gulvareal: 54 kvm

Garasje BRA 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Grunnmur og fundamentering:Boligen er fundamentert med støpte fundamenter. Terrassen ved stuen er fundamentert på støpte fundamenter med trebjelker, mens terrassen ved hovedinngangen er understøttet av søyler på markisolerte fundamenter.

Yttervegger:Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med isolert bindingsverk. Tilbygget fra 2018 er utført med tradisjonelt isolert bindingsverk. Fasaden ble etterisolert og kledd med ny liggende trepanel i 2017/2018. Vinduer er utført i malt treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. Takvindu har 2-lags glass. Hovedytterdøren har 2-lags glass, mens balkongdøren i andre etasje har 3-lags glass.

Takkonstruksjon:Takkonstruksjonen er utført som valmtak og er tekket med betongtakstein. Undertaket består av takpapp og rupanel. Det er kaldt loft med innvendig adkomst, delvis med treplater på gulvet for inspeksjon. Loftet har stubbeloftsleire som isolasjon mot oppvarmede rom. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, med nedløp ført til rør i grunnen. Takterrassen over tilbygget fra 2018 har membrantekking, ensidig fall til utvendig takrenne og flislagt overflate på pidestaller.

Etasjeskille:Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Terrassene har rekkverk av liggende spiler.

Informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport

Oppvarming

-Det er elektriske varmekabler på bad.

-via luft-luft varmepumpe i Stue.

-ilsted stue og på soverom (det på soverom er ikke i bruk i følge eier)

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.

Teknisk:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom. Det elektriske anlegget er fra nyere dato, oppgradert som følge av modernisering av boligen.

Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).

Sporadisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Parkering skjer i dobbel-garasje samt større singlet gårdsplass.

Faste kostnader:

- Kommunale avgifter kr 16 587,- pr. år. Beløpet gjelder for

2025,

Avløp 5 804,12 kr

Feiing 990,00 kr

Vann 4 751,48 kr

Renovasjon 5 041,00 kr

- Forsikring gjennom Gjensidige, ,- (polisenummer 78133312)

Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.

Tomten er tilnærmet flat og har et areal på 1238,1 kvm. Den er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass, plen, beplantning og forstøtningsmur mot vei. Grunnmuren består av betongstein for den opprinnelige boligen og lettklinkerblokker for tilbygget mot sør. Deler av tomten er regulert til bolig med fornminner, og det kreves tillatelse fra fylkeskonservator eller Riksantikvaren for terrenginngrep innenfor hensynssonen for fornminner. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Det foreligger ikke ferdigattest på opprinnelig bolig, men er gitt ferdigattest for tilbygg fra 2018 og for garasjen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.